Le modifiche al parapetto del balcone in un edificio condominiale richiedono particolare attenzione per evitare di compromettere il decoro architettonico dello stabile.

Secondo quanto stabilito dall'articolo 1117 del Codice Civile, i balconi non sono considerati parti comuni, a meno che il rivestimento del parapetto e della soletta non abbia una funzione predominante nel decoro estetico dell'edificio, diventando elementi ornamentali essenziali della facciata. Nel caso dei balconi aggettanti, che rappresentano un'estensione dell'unità immobiliare corrispondente, sono di proprietà esclusiva del singolo condomino. Tuttavia, i rivestimenti e gli elementi decorativi sulla parte anteriore e inferiore del balcone devono essere considerati beni comuni per tutti i condomini quando contribuiscono all'estetica complessiva dell'edificio.

Anche nei balconi incassati, ossia quelli che non sporgono rispetto ai muri perimetrali, ma sono inseriti nel corpo dell'edificio, gli elementi esterni come rivestimenti, frontalini e pilastrini devono essere considerati parti comuni se contribuiscono principalmente all'ornamentazione dell'edificio nel suo insieme e non solo al decoro delle singole unità immobiliari.

Data la delicatezza della questione, qualsiasi modifica al parapetto del balcone richiede cautela per evitare di danneggiare il decoro architettonico.

MODIFICHE AL PARAPETTO DI UN BALCONE E LESIONE DEL DECORO

Secondo l'articolo 1102 del Codice Civile, il condomino che apporta modifiche ai propri beni utilizzando anche beni comuni deve farlo nel rispetto dei limiti stabiliti e garantire la stabilità e la sicurezza dell'edificio, evitando alterazioni dell'aspetto architettonico complessivo.

La Corte di Cassazione ha confermato la sentenza secondo cui un condomino che ricostruisce un balcone senza rispettare l'allineamento verticale con gli altri balconi viola l'articolo 1102 del Codice Civile, creando anche una riduzione significativa di luce e aria per la proprietà sottostante e l'area circostante.

È importante sottolineare che anche una modifica del parapetto in metallo può compromettere il decoro dell'edificio condominiale. I rivestimenti e gli elementi decorativi della parte anteriore e inferiore del balcone, che contribuiscono all'estetica generale, possono includere sia parapetti che ringhiere o balaustre.

Nel valutare l'impatto di tali modifiche sul decoro, il giudice deve considerare attentamente le caratteristiche specifiche dell'edificio e della parte interessata, comprese le modifiche precedentemente apportate da altri condomini che potrebbero aver influenzato l'unitarietà delle linee e dello stile originale dell'edificio.

Va sottolineato che, sebbene sia vietato alterare il decoro architettonico di un edificio condominiale, ciò non significa che ogni modifica che comporti un cambiamento dell'aspetto esteriore dello stabile debba essere proibita in modo assoluto. Una recente decisione di merito ha stabilito che la chiusura parziale in muratura di un balcone di un condomino non costituisce un'alterazione del decoro se la parete interessata non è visibile immediatamente dalla strada e non incide negativamente sul contesto paesaggistico o sull'aspetto architettonico complessivo dell'edificio.

In conclusione, è fondamentale considerare attentamente le norme e il decoro architettonico quando si apportano modifiche al parapetto del balcone in un condominio. Consultare esperti del settore e ottenere il consenso degli altri condomini può essere utile per assicurarsi che le modifiche siano conformi alle regole e rispettose dell'aspetto estetico dell'edificio.